诸葛找房:12月土地市场活跃度显著上升 供需水平创年内新高

来源:中国网地产 2022-01-06 16:36:48

一、12月份土地市场活跃度提升显著,供需水平创年内新高

1、 12月份土地供应量价同升,三四线城市综合发力较足

据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2021年12月共供应土地3139宗,同比上涨6.3%,环比上涨67.06%;供应规划建筑面积为27517.83万㎡,同比下跌4.68%,环比上涨57.2%;推出楼面均价为3680.16元/㎡,同比上涨15.49%,环比上涨1.35%。进入年末节点,各城市为冲刺全年土地供应目标完成率,加之,近期市场政策端吹来暖风,土地市场信心也随之增强,同时,本月多城尤其是三四线城市集中发布土地挂牌信息,多方发力带动土地供应规模较上月显著上涨,且本月供应规模再创新高,达年内单月成交峰值。

图:全国主要地级市土地供应情况

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从地块性质来看,12月推出住宅用地2057宗,同比上涨2.29%,环比上涨58.11%;商办用地推出1082宗,同比上涨14.86%,环比上涨87.2%。从推出楼面价上看,住宅用地推出楼面价为4087.61元/㎡,同比上涨18.4%,环比微涨0.28%;商办用地推出楼面价为1760.54元/㎡,同比下跌20.69%,环比下跌12.2%。

表:全国主要地级市12月土地供应及环同比情况

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分各能级城市来看,12月份,仅一线城市供地量较上月下降,二线、三四线城市供地量仍延续上涨态势,且三四线城市涨幅居首。其中,一线城市供应规划建筑面积212.02万㎡,同比下跌71.75%,环比下跌82.36%;二线城市供应规划建筑面积8513.71万㎡,同比下跌11%,环比上涨61.64%;三四线城市供应规划建筑面积18792.09万㎡,同比上涨1.3%,环比上涨70.28%。进入12月,部分三四线城市挂牌供应动作较为活跃,各城市嗅到市场回暖气息,推地力度大幅提升,带动三四线城市整体供应量较上月上涨显著。从推出楼面价来看,各等级城市全线上涨,且一线城市推出楼面价以59.54%的涨幅居首,带动整体楼面价呈现上涨态势。

表:各等级城市12月土地供应及同环比情况

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2、 三轮土拍平稳收官,12月土地成交规模显著上涨

据诸葛找房数据中心监测,2021年12月全国主要地级市土地成交2372宗,成交规划建筑面积为20236.1万㎡,同比下跌19.11%,环比上涨126.89%;成交楼面价为3984.07元/平方米,同比上涨13.61%,环比下跌6.38%;土地出让金为8046.14亿元,同比下跌8.29%,环比上涨111.85%。2021年12月,土地成交规模较上月上涨显著,其主要助力者是第三轮集中土拍。由于多城存在延期情况,导致大部分城市在12月才陆续开启第三轮集中土拍,从完成的第三批集中土拍现场来看,流拍现象明显较上轮减少,同时降门槛、不少优质地块涌现,带动本月土地成交规模及土地出让金创年内新高。

图:全国主要地级市土地成交情况

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从地块性质来看,12月住宅用地成交规划建筑面积为15710.76万㎡,同比下跌20.86%,环比上涨123.21%;商办用地成交规划建筑面积为4525.34万㎡,同比下跌12.39%,环比上涨140.66%。住宅用地成交楼面价4576.62元/㎡,同比上涨20.35%,环比下跌2%;商业办公用地成交楼面价为1933.41元/㎡,同比下跌18.39%,环比下跌28.46%。从土地出让金来看,住宅及商办用地土地出让金均较上月上涨,且住宅用地土地出让金以118.15%的涨幅领先。

表:全国主要地级市12月土地成交及环同比情况

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分等级城市来看,各等级城市规划建筑面积均较上月上涨,且二线城市涨幅居首。本月一线城市成交70宗,成交规划建筑面积696.53万㎡,同比下跌4.2%,环比上涨1.43%;成交楼面价为15225.28元/㎡,同比上涨12.53%,环比上涨34.16%;土地出让金1060.49亿元,同比上涨7.8%,环比上涨36.08%。北京、广州在本月开启第三轮集中土拍,成交表现不俗,另外,上海历时5天的第三轮集中土拍也在本月初完成了收官之作,提升本月整体的土地成交规模及出让金水平。

二线城市土地成交785宗,成交规划建筑面积6932.5万㎡,同比下跌18.15%,环比上涨182.71%;成交楼面价达5858.18元/㎡,同比上涨30.99%,环比下跌13.81%;土地出让金4056.36亿元,同比上涨7.07%,环比上涨142.98%。杭州、武汉以及重庆等二线城市第三批集中土拍也是在本月完美收官,多城尤其是长三角城市的土拍热度较高,成交表现自然不俗,对整个二线城市土地成交规模的贡献率着实不小。

三四线城市土地成交1517宗,土地成交规划建筑面积为12607.07万㎡,同比下跌20.31%,环比上涨118.12%;成交楼面价为2328.38元/㎡,同比下跌7.93%,环比微跌0.26%;土地出让金2929.29亿元,同比下跌26.79%,环比上涨117.09%。

表:各等级城市12月土地成交及同环比情况

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二、本月溢价率小幅回升,流拍现象再度减少

2021年12月全国主要地级市溢价率为2.76%,环比上升0.55个百分点,同比下降7.92个百分点。溢价水平虽较上月有所提升,但仍处于较低水平。溢价延续低位运行在第三轮集中土拍中体现得淋漓尽致,溢价难涨,主要原因是由于部分民营房企资金方面的压力犹存,国企、央企等稳健型房企仍是成交主力,导致房企间竞争压力减小,多发底价成交现象。

图:全国主要地级市土地溢价情况

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流拍率方面,本月流拍率为12.21%,较上月降低1.88个百分点。流拍现象减少也或是受部分城市在本月集中完成第三轮土拍影响,土拍门槛适度降低,加之不少城市频推优质地块,带动流拍现象有所好转。另外,流拍现象主要集中在威海、遵义等三四线城市。

图:全国主要地级市土地流拍情况

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(责任编辑:李彤)
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