报告:2021年土地成交规模降两成,预估今年仍以稳为主

来源:澎湃新闻 2022-01-14 10:23:49

1月12日,克而瑞研究中心发布报告称,预计2022年的土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下,部分城市会适度放松部分调控,但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋,2022年开发商拿地态度将会更加谨慎。

克而瑞研究中心的数据显示,2021年12月份全国土地市场经营性土地成交建筑面积增至46019万平方米,环比大涨138%,同比微降3%。从全年成交规模来看,同比下滑是个不争的事实。对比2020年来看,2021年全国土地成交规模下降超过两成。尤其是作为成交主力的二三线城市,2021年成交建面比2020年降幅都在25%以上。

和土地成交规模变动走势一致的是,土地成交金额较2020年同期也明显收缩。

数据显示,截至2021年12月20日,全国土地总成交金额62494亿元,较2020年同期下降了10%。扭转了连续六年的涨势。究其原因,主要是因为两集中新政实施后成交规模的大幅减少所致。分能级来看,与成交建面保持一致,除一线城市成交金额保持涨势外,二线城市成交金额同比涨幅均为负。

从价格方面来看,受城市成交结构变动影响,2021年12月平均地价并未抬升,反而较11月下滑了5%至2472元/平方米。各能级城市中,除一线城市成交地价环比上涨外,其余能级城市的成交地价均较2021年11月有所下滑,其中三四线城市降幅最大,平均地价环比下降了7%至1654元/平方米。但对比2020年来看,各能级城市的地价均有所抬升,尤其是二线城市,2021年平均地价达5430元/平方米,同比上涨了28%。

从2021年全年来看,受成交结构和二季度市场热度高涨的影响,2021年全国300城土地成交楼板价迎来大幅上涨,增至3069元/平方米,同比上涨19%,再创历史新高。地价的明显上涨,一方面是由于成交结构所致;另一方面也要归功于2021年第二季度土地市场热情高涨,因此平均地价被大幅拉高。

克而瑞强调,虽然整体地价较2020年大幅抬升,但在2021年22城实行土地供应两集中新政、热点城市加强溢价、地价管控等影响下,溢价率与2020年相比却有明显下降。成交溢价率由2020年的14%降至2021年的11%,同比下降了3个百分点。

进入2021年三季度,重点城市集中供地政策再度升级,加强了对溢价率、房企竞拍资格和竞拍资金等多方面的管控,热点城市随即跟进,拿地门槛较上半年明显抬升。同时,多家规模房企暴雷,资金链承压下房企拿地积极性也明显降低,无论是北上等重点城市,还是东莞、金华等热点三四线城市,土地市场均上演着底价成交与国企托底,地市热度跌入寒冬,溢价率也随之走低,溢价率降至8%。

土地流拍方面,由于房地产行业信贷环境边际改善逐渐起效,2021年12月土地市场的运行也较11月表现趋于平稳,土地流拍现象较此前略有改善,流拍率降至16%,较2021年年内高峰期下降了10个百分点以上。结合流拍地块所在城市来看,集中土拍的重点城市仍是土地流拍主力,尤其是长春、沈阳,因楼市下行压力较大,房企投资意愿较低,在第三轮集中土拍均有半数以上的地块遭遇流拍。

另外,由于2021年第二轮流拍土地过多,在政策放松以及国企、央企托底之下,第三轮大幅流拍的情况得到一定缓解。数据显示,2021年上半年房企蜂拥而至,集中供地基本被前30强房企拿下,但是到了下半年房企拿地谨慎,甚至不拿地,三分之二的地块都被国家队托底,国企央企拿地比例超65%。

克而瑞在报告中称,2021年末大部分城市均调低了土地出让门槛,整体来看,除杭州、成都等个别城市大幅放松外,其余城市的土地出让要求仅略有降低,整体仍然较为严格。并且,上层也多次强调房住不炒,促进房地产业健康发展和良性循环;同时,各地政策调控机制也越发完善和精准,在中央要求加快发展保障性租赁住房的要求下,供地结构上保障住宅的比例将进一步提升。综上,可以预估今年土地市场发展仍是以稳为主,整体市场热度也将延续低位运行。

(责任编辑:杨帆)
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报告:2021年土地成交规模降两成,预估今年仍以稳为主
来源:澎湃新闻2022-01-14 10:23:49
1月12日,克而瑞研究中心发布报告称,预计2022年的土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下,部分城市会适度放松部分调控,但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋,2022年开发商拿地态度将会更加谨慎。
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