专访丨路劲单伟彪:底线思维是企业长远发展的安全屏障

来源:中国网地产 2022-04-26 10:04:35

企业家的性格决定了一家企业的性格。

作为雅加达亚运会桥牌团体赛银牌得主,路劲集团主席单伟彪无疑是地产界少有的“桥牌高手”,而其在赛场上的思维和谋略不仅是其性格的体现,也随之渗入到了公司管理的方方面面。

近日,中国地产出品人张剑专访路劲集团主席单伟彪先生,就当下房地产市场行情、路劲地产的发展以及冬奥会影响下品牌IP文化热潮等进行沟通交流。在一个多小时的访谈里,坚持初心、坚持风险管控和底线思维、不排斥竞争、不轻言放弃、勇于尝试和改变等高频词都体现了路劲地产的发展风格。

专访丨路劲单伟彪:底线思维是企业长远发展的安全屏障_中国网地产
路劲集团主席单伟彪

未来两三年仍是房企艰难期

与单伟彪先生的采访约在谷雨节气的后一天。时至暮春,清明断雪,雨生百谷。——春天即将结束、气温迅速回升。但对于我们身处的房地产行业来说却难言回暖。

面对当下市场形势,单伟彪坦言,随着降息、降准接踵而至,楼市政策已经松动,但市场预期仍需时间传递。在“房住不炒”的大背景下,短期内楼市还将持续低迷。

时刻关注着市场动态的单伟彪很清楚,过去一年房地产行业经历着转折与痛变,同时随着行业集中度的逐年提高,马太效应愈发凸显,房企生存环境更加严苛。

面对这种情况,单伟彪称,“在‘三道红线’的政策要求下,目前房企仍处于‘缩表出清’阶段,预计未来两三年开发商仍然比较艰难”。

单伟彪指出,在行业内困难的时候,底线思维是企业长远发展的安全屏障。“明天会更好”的市场行情已经远去,房企需要做好最坏打算,坚持底线思维,把企业生存放在第一位。

在行业下行周期,如何生存下去、从而实现发展成为房企需要思考的关键问题。单伟彪认为,包括路劲在内,任何企业的发展都不可能永远一帆风顺。行业瞬息万变,唯有把握大方向、适应大环境,才能在地产牌局中站稳一席之地。

此外对于资金承压的房企,单伟彪认为保交付是前提,保障买房人的收房和入住已成为当下房企的头等大事,这关系到社会稳定和民生安全。

坚持初心是企业生存的底层逻辑

“越是困难的时候,越能显示出一家公司的勇毅。”单伟彪在2022年新年致辞中如是说。

营收下降、毛利率下滑、债务压顶……楼市入冬已是共识。但单伟彪认为坚持初心是企业生存的底层逻辑。为此,路劲提出“从心出发,稳而劲行”的主张。

单伟彪解释道:作为房地产企业本来就是盖房子,给人们提供遮风挡雨的住所,因此做好产品、满足客户需求就是初心;同时不追求高杠杆,踏踏实实做一个稳健发展的企业;最后立足当下、全力以赴、乐于尝试,把自身的核心竞争力保持好并发扬下去,就是对“劲行”这一含义的践行。

纵观19年的地产之路可以发现,路劲始终秉持港企的谨慎态度,坚持初心、行稳致远。

单伟彪表示,经历过几次起伏波折的港企都具有更强的忧患意识,路劲也不例外。因此路劲在做好产品、满足客户需求的同时,财务风险管控方面有着自身的高标准要求;同时香港的财务制度也非常严格,这使路劲发展更加稳健。

同时随着房企管理红利的到来,路劲的人才储备和人员稳定也是自身的一大优势:员工保持创新和学习,在不断提升自己的同时,为企业发展注入新活力。

“我希望我们这个团队是一个大家庭式的团队,每个人都有自己的责任,有问题大家一起处理。我们希望拥有一些稳定的和具备学习能力、创新能力的人才,一起把整个公司带着往前走。”单伟彪如是说。

谈及2022年的发展,单伟彪表示,对于优秀企业而言,韧性、潜力、定力缺一不可,即坚持自我变革的“韧性”、深挖提质增效的“潜力”、保持战略发展的“定力”,用长远的办法处理可持续增长的课题,是路劲地产一以贯之的航向。

不惧竞争 坚持防控风险与利润导向

地产企业长期稳定的发展离不开土地储备。随着地产行业微利时代的到来,在“两集中”供地政策下,土拍市场备受关注。

单伟彪坦言:“路劲从不惧竞争。在拿地方面,路劲相对国企而言具有更多的灵活性。”

对于未来的拿地策略,单伟彪表示将坚持防控风险与利润导向。他解释道:地块的周边项目和潜在的风险对项目的销售节奏、价格预期都会产生影响,因此拿地的时候会把防控风险放在第一位。其次以利润为拿地的重要考量指标。

在单伟彪看来,一个企业的长远发展不能只看眼前的得失,要有全局观和长远眼光。

单伟彪认为,企业做出的决策不可能百分之百正确。如果风险较小,赢的概率比输的概率大,那么路劲就会去做。不一定做对就能赢,有时做对了也会失败。但在胜算比较大的过程勇敢一点,长此以往终会成功。

尊重客户是多元化的基础

在楼市下行的大背景下,传统住宅开发业务的增长天花板已经逐渐显现,寻求转型和多元化发展成为不少开发商的选择。单伟彪认为,房企的多元化发展要从客户需求出发,尊重客户是前提和基础。

基于这一原则,路劲正在尝试多种不同的业态。而居家养老产业成为路劲布局的重要方向之一。

单伟彪认为,我国人口老龄化趋势加剧已是不争的事实。同时多年来我国实施“9073”或“9064”的养老格局,决定了居家养老市场需求。“目前路劲已经布局两个养老项目,此外路劲鼓励将养老服务引入旗下每一个小区,为小区增加适老化辅助设施。”单伟彪如是说。

同时单伟彪还比较看好智能机器人的未来前景。单伟彪表示,从长远来看,机器人是可以代替做一些养老的事情的不二选择,比如像老年帕金森患者的洗澡、吃饭等问题。在一些事情上,机器人比人要方便。这不仅是对客户的尊重,也在一定程度上提高了人的生活质量。

“劲宝”出道 探索路劲IP外交新路径

在采访中,单伟彪展示了路劲IP卡通形象——“劲宝”。他坦言,冬奥会吉祥物“冰墩墩”引发的IP文化热潮以及背后巨大的文化力量也给他不少启发。

近年来IP卡通形象赋能品牌宣传已成普遍现象。越来越多的企业借助IP来填充自己的品牌内容,延伸品牌内涵;与客户形成有效的情感沟通时,让客户形成记忆点,从而提高品牌关注度和影响力。

房企也不例外。在竞争加剧的环境下,做好产品与服务固然重要,但“被看到、被记住、被选择”同样重要。同时人群迭代重塑消费需求,随着消费主力的年轻化,营销宣传的方式也需要与时俱进。

对此,作为路劲集团主席的单伟彪在2022年新年致辞中表示,将以品牌和文化赋能为助力,推动企业的品牌焕新之路。在此背景下,路劲推出全新品牌IP——“劲宝”来传递品牌价值和服务温度。他解释道,冰墩墩代表的是国家的诉求,而“劲宝”代表的是路劲的企业诉求,是真诚、友好和陪伴的化身。

他进一步指出,路劲地产今年将围绕“劲宝”形象重点推进“劲宝儿童乐园”的打造,为IP的线下落地营造物理载体、空间、场景,让品牌IP鲜活起来,讲好路劲故事,并计划先在几个城市试点,然后再在全国各城市项目中进行推广。

“让大家开心,是我们愿意看到的“,单伟彪说。

(责任编辑:崔瑞婷)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
专访丨路劲单伟彪:底线思维是企业长远发展的安全屏障
来源:中国网地产2022-04-26 10:04:35
坚持初心、坚持风险管控和底线思维、不排斥竞争、不轻言放弃、勇于尝试和改变等高频词都体现了路劲地产的发展风格。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ?2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ?2008

house.china.com.cn All rights reserved