成交稳重有进 库存量少城市市场热度回升明显

来源:中国网地产 2022-06-22 15:34:17

中国地产讯 近日,中指研究院发布关于《首批次集中供地收官》快评。快评指出,首批集中供地共成交397宗,总成交率84.65%,流拍及撤牌地块72宗,流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。受城市供应端影响,22城首批次成交规划建筑面积3907万㎡,较去年首批次减少6628万平米,同比降低62.9%;较去年三批次减少2058万平米,降低34.5%。成交出让金4969亿元,较去年三批次减少908亿元,占去年全年成交21.9%。此外,各城市成交差异明显,城市间土地市场热度分化显著,部分城市土拍市场回温加速。

 本次成交触顶成交地块屈指可数,大量地块底价成交,市场热度分化趋势逐渐加大。深圳、合肥两个城市触顶成交地块占比最多,深圳触顶成交地块占比100%,8宗地块全部触顶成交,是本次集中供地热度最高城市;合肥触顶地块占比62.5%,位列其次,成交24宗地中有15宗地竞价达到上限价格。随后,杭州、上海触顶成交地块占比超过30%,杭州触顶地块占比达39%,上海触顶地块占比达33%。南京、厦门、重庆触顶成交占比均超过20%,分别为23%、22%、23%。

 此外,从成交溢价看,部分城市在15%溢价上限条件下依旧保持较高热度,深圳、合肥在多宗地块触顶成交情况下,整体溢价率得到提升,深圳本次8宗成交平均溢价率为14.98%,合肥24宗成交地块平均溢价率为11.2%。其他城市也有推出大量优质地块,成交溢价率超过5%的城市有杭州、宁波、厦门、重庆等城市,溢价率分别为6.41%、5.92%、6.78%、5.4%。

 另外有部分城市多数地块地价成交,土拍市场热度较为平静。2022年首批次集中供地底价成交地块占比较去年一、二批次均显著提高,较去年三批次有所回落。22城有8个城市底价成交地块宗数占比超过80%,另外有7个城市底价成交宗数占比超过50%。其中,长春、沈阳两城市成交地块均地价成交,底价成交占比100%;无锡、长沙、广州、天津、济南、青岛、武汉底价成交宗数占比超80%,分别为88%、86%、88%、80%、82%、80%、83%。

 也有部分城市略显冷意,出让地块流拍与撤牌占据主流。本次出让中天津土拍意外地块流拍宗数最多,出让30宗地中有15宗提前撤牌9宗流拍,流拍&撤牌率83%;长春仅出让2宗涉宅用地,成交前1宗南关地块撤牌,仅成交绿园区1宗宅地,流拍率50%;济南本次出让为组团用地,15个组团包含31宗涉宅用地,出让时14宗涉宅用地流拍,流拍率45%。此外,福州流拍6宗,南京流拍6宗,合肥流拍8宗,沈阳流拍1宗,流拍宗数占比分别为33%、32%、25%、20%。

 由此可见,各城市间土拍热度仍有较大分化,单个城市内部分化亦较为明显。首批次土拍中仅有深圳、杭州等市场基本面强劲的城市整体热度较高,合肥、南京等房地产市场阶段性火热的城市均有不同程度的遇冷。其余城市虽有流拍率下降、溢价率提升等正向结果反馈,但或有本次土拍整体土地质量较好等客观因素存在,且大多城市底价成交率仍然维持高位,从侧面反映了开发商加杠杆、扩土储的意愿仍然不强,土拍市场整体回暖仍需时日。

(责任编辑:王佳滢)
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成交稳重有进 库存量少城市市场热度回升明显
来源:中国网地产2022-06-22 15:34:17
首批集中供地共成交397宗,总成交率84.65%,流拍及撤牌地块72宗,流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。受城市供应端影响,22城首批次成交规划建筑面积3907万㎡,较去年首批次减少6628万平米,同比降低62.9%;较去年三批次减少2058万平米,降低34.5%。成交出让金4969亿元,较去年三批次减少908亿元,占去年全年成交21.9%。此外,各城市成交差异明显,城市间土地市场热度分化显著,部分城市土拍市场回温加速。
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