天津政策组合拳盘活市场 第三季度或将成楼市纾困重要观察期

来源:中国网地产 2022-06-23 09:29:34

国家统计局近期发布了全国房地产开发投资数据,今年1-5月,全国房地产开发投资同比下降4%,环比增长了14%。从单月来看,5月商品房销售面积同比下降31.8%,环比增长25.8%;商品房销售额同比下降37.7%,环比增长29.7%。综上,虽整体呈现降势,但降势趋缓。

随着各地加快推动促消费系列措施,政策成效初步显现。即将到来等的第三季度,或将成为判断今年楼市能否走出困局的重要观察期。

多地出招稳经济 楼市松绑力度持续加大

5月31日,《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》公布,从多方位出发稳经济大盘,各地陆续跟进,纷纷出台实施方案。

从社会层面来讲,在疫情等因素的影响下,全国经济发展增速下降。由于失业、继而收入不稳等原因,购房者对房地产市场的需求减弱,部分人的购房计划被搁置。

多个省市出台了稳经济一揽子实施方案,其中提到了楼市松绑政策,如:降低首付比例、调整首套房贷利率下限和提高公积金贷款额度等。

青海、河南、贵州和吉林等省份明确提出降低首付比例;河北、吉林和新疆均提出降低首套房贷款利率;另外,贵州、安徽、青海、新疆和浙江也提出了提高住房公积金贷款额度的政策。

中指研究院公布的6月13-19日的成交数据显示,楼市周环比、同比均上升,

一、二线城市同比上升,三线城市同比下降。市场进一步得到缓解,多方纾困政策初显成效。

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(6月13-19日周度数据成交比)

天津政策组合拳 多方面盘活市场稳经济

6月1日,天津市人民政府印发《扎实稳住经济的一揽子政策措施》,稳定市场经济大盘。随后,市人社局印发《进一步做好稳就业工作的若干措施》,着力保市场主体、保就业、保民生,助力稳住经济大盘。

天津市公积金管理中心也公布了提高租房提取公积金额度的政策。对于在天津市租赁保障性租赁住房的,职工本人及配偶每月合计提取最高限额由2400元调整为3000元;租赁其他住房的,职工本人及配偶每月合计提取最高限额由1200元调整为1500元;提供房屋租赁登记备案信息的,按照登记备案租金提取,职工本人及配偶每月合计提取最高限额由2400元调整为3000元。

此前天津便推出公积金购房新政:本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的,贷款最高限额80万元。

天津市人民政府印发的《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》表明,允许在滨海新区持有效居住证的居民其在滨海新区有条件购房;对于技能型人才,按照技能等级给予购房优惠或一定租房补贴。

政策持续发酵中 第三季度市场能否企稳?

国家统计局发布的数据中,天津新建商品房价格环比下降0.5%,同比下降1.4%;二手房价格环比下降0.9%,同比下降2%。

中指研究院发布的数据显示,5月天津商品房成交面积57.3万㎡,较4月减少9.88%,同比跌幅达50%。

虽然市场暂时遇冷,但随着政策端利好不断,政策效应不断显现,房地产市场将逐步复苏。

下半年是楼市纾困重要观察期,各地扎实推进的一揽子稳住经济政策措施落地后,不仅能够促进市场主体发展,也能提升居民消费意愿和消费能力。随着消费市场的持续恢复,楼市企稳也指日可待。

(责任编辑:杨帆)
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