58安居客房产研究院 观点29

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观点

2022-06-23 11:08:19

5月各梯队代表城市在售均价及环比走势

从不同梯队代表城市在售均价来看,5月三线城市价格环比涨幅最大,二线涨幅最小,几乎持平。三线城市5月环比上涨0.28%,在售均价13849元/㎡,涨价城市主要分布在华东和华南区域,其中徐州、湖州、嘉兴涨幅最大。一线城市均价46635元/㎡,环比微涨0.07%。二线城市均价16689元/㎡,环比微涨0.02%。

城市 均价 走势 2022-06-23 11:08:19
2022-06-23 11:02:26

5月重点城市在售均价及环比走势

5月全国重点60城新房价格小幅上涨0.11%,均价为17549元/㎡,近5个月以来首次出现价格上涨。主要因本月5年期LPR调整到4.45%,下调15个基点,货币政策对楼市精准扶持,成都、杭州、南京、天津、太原、西安、长春、沈阳等二线城市纷纷出台放松调控政策,持续性的支持政策,在5月得到一定成效,预计未来纾困性政策在一、二线城市助力效果更为显著。

城市 均价 走势 2022-06-23 11:02:26
2022-06-23 10:59:03

5月各梯队代表城市新房项目数量及环比走势

不同梯队城市来看,5月一线新房项目数量环比上涨,二线和三线城市新房项目数量环比小幅下跌。其中一线城市项目数量为1482个,环比上涨2.4%,主要北京和上海受疫情影响,去化量环比降低,存量就相对增多。二线代表城市环比小幅下跌,跌幅为0.1%,项目数量为9427 个,此类城市中除了南京、重庆等城市加大推盘力度,较多城市推盘节奏平稳。三线代表城市跌幅最大,下降0.7%,项目数量为4764个,2021年第四季度三线城市土地成交明显下滑,按照6-9的开发周期计算,第三季度如果三线去化速度出现小幅回暖,在售和待售项目量会继续出现小幅下降趋势。

城市 新房 数量 2022-06-23 10:59:03
2022-06-23 10:54:08

5月重点城市新房项目数量及环比走势

5月重点65城新房项目数量环比下降0.07%,待售和在售共计15674个。其中一线城市在售和待售项目量呈现上涨,二线和三线下降。今年1-5月在售和待售项目总量近乎连续性环比下降,一方面和去年下半年土地成交量同比下降有关,另一方面,今年1-4月住宅新开工面积同比下降28.4%,对于住宅项目的供应量也产生一定影响。

城市 新房 数量 2022-06-23 10:54:08
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5月各梯队代表城市产品访问热度

从各梯队代表城市户型访问热度变化来看,5月一线、二线和三线城市三房户型产品访问热度有所提升,并且一线和二线4房及以上户型产品热度占比也有所提升,主要因从国家到地方层面推进对合理改善型购房需求的支持,一二线城市的购房贷款利率降幅较大,一二线城市对贷款敏感度更大,因此贷款利率降低有效促进改善型户型需求。从户型整体关注热度情况来看,一线、二线及三线城市最受关注的户型均为3房, 一线城市3房热度占比为43.36%,二线城市占比49.51%,三线城市占比51.80%。从产品面积段来看,5月120-150㎡面积段在一、二线城市访问热度占比略有提升,而90-120㎡面积段热度有所下降,而三线恰好相反,90-120㎡面积段有所上升,挤压掉少量120-150㎡面积段的购买量。

城市 产品 热度 2022-06-23 10:50:56
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