中指研究院 观点159

中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。

观点

2022-06-22 15:40:56

企业供给端有意降成本做出让利 拿地依旧国央企主导

从2021年二批次集中供地开始,土拍规则逐渐趋严,在企业端“三道红线”以及拿地自有资金等规则下,企业拿地能力骤然收紧,土地市场流拍也随之走高。2022年以来,房地产供需两端调控政策持续优化调整,涉及降首付比例、下调房贷利率、放宽限购及限售、提高公积金贷款额度等方面,稳定房地产市场发展及购房者置业预期。同时,供应端土拍规则也延续调整趋势,减少或取消竞自持竟配建部分,从降低成本到降低实际成本;在地块的利润空间方面,也有明显的提升,如此前流拍地块降低地价后重新挂牌,以及提高限售价格,都在不同程度上提高了企业的拿地积极性。

去也 成本 拿地 2022-06-22 15:40:56
2022-06-22 15:34:17

成交稳重有进 库存量少城市市场热度回升明显

首批集中供地共成交397宗,总成交率84.65%,流拍及撤牌地块72宗,流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。受城市供应端影响,22城首批次成交规划建筑面积3907万㎡,较去年首批次减少6628万平米,同比降低62.9%;较去年三批次减少2058万平米,降低34.5%。成交出让金4969亿元,较去年三批次减少908亿元,占去年全年成交21.9%。此外,各城市成交差异明显,城市间土地市场热度分化显著,部分城市土拍市场回温加速。

成交 库存 市场 2022-06-22 15:34:17
2022-06-22 15:23:13

集中供地增至四批次 首批次推出规模同比走低

2022年首批集中供地推出自北京1月7日公告开始,至郑州6月22日成交结束,历时5个月15天。其中环渤海区域城市北京最早于1月7日公告,2月17日完成出让成交;中部区域城市郑州5月19日发布公告,于6月22日完成出让,从公告到成交准备时间仅有1个月左右。

集中供地 规模 2022-06-22 15:23:13
2022-06-20 11:28:56

中指研究院:上周楼市成交环比同比均上升 土地市场整体供求环比走高

近日,中指研究院发布中指快评。快评指出,上周楼市成交环比同比均上升,土地市场整体供求环比走高。

楼市 成交 土地 2022-06-20 11:28:56
2022-06-16 13:47:35

疫情继续影响消费市场 4月社会消费品零售总额同比下降11.1%

疫情继续影响消费市场,2022年1-4月,社会消费品零售总额止增转降,同比下降0.2%,其中4月社会消费品零售总额同比下降11.1%。4月,商品零售同比降幅扩大至9.7%,餐饮收入同比降幅扩大至22.7%。非生活必需品及餐饮销售下降较多,限上单位商品零售中,汽车、化妆品、金银珠宝等品类降幅均超20%,而粮油食品、中西药品、饮料等基础生活供应品零售额同比继续增长。部分消费转向线上,电商、网上零售保持增长,2022年1-4月,全国实物商品网上零售额同比增长5.2%,增速较1-3月下降3.6个百分点,占社会消费品零售总额的比重提升至23.8%。

消费市场 零售总额 下降 2022-06-16 13:47:35
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