万科的“落锚点”
最早喊出“活下去”的万科,虽然一口气把实打实的生死线压得很现实,但却是最值得行业参照的标的。如此看,“锚”之作用不仅限于自身,也算是一份责任担当。 万科在面对行业变幻的同时,其对于锚点的选择更具有确定性,在多年来也是一众房地产企业的落锚点参照,无论是曾经的规模化,亦或是当下的向管理要红利,万科的锚点论永不过时。“尊重常识,回归常态,阵痛之后,仍有机会”,这是郁亮在2021年10月媒体交流会上对当前行业的看法。与此同时,一众民营房企已经陷入债务困境难以自拔。在十九大报告明确“房住不炒”后,整个房地产行业开始回归常态——回归到民生行业,与纯商品、纯市场化的行业不一样。房地产业回归到民生行业之后,房地产需要完成从规模速度向质量效益的发展转变。万科作为房地产行业的头部企业,对于风险的控制与产品服务的提升也愈显先知先觉。 了解详情>

万科房地产开发业务以人民美好生活为中心,围绕“城乡建设与生活服务商”的定位,聚焦“好产品、好服务”,坚持全周期全品类的开发经营策略,业务涉及综合住区、EPC& 代建、城市更新(旧改)、TOD 等多个领域,致力于不断改善城市居住品质,追求与城市同步发展、与客户共同成长。

万物云包含Space(空间)、Tech(科技)和Grow(成长)三大模块。Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”、“朴邻发展”,归属商企空间服务的“万物梁行”、“祥盈企服”,以及归属城市空间服务的“万物云城”。Tech模块包括“万睿科技”、“第五空间”等,分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务、搭建社区住户&商户线上服务平台。Grow模块的“万物成长”是公司的孵化器,持续连接成熟企业、孵化创新企业。

泊寓是万科旗下的长租公寓品牌,为城市青年提供一站式居住解决方案,根据青年客群多样化的生活需求,泊寓推出独立单间、LOFT户型、一房一厅、两房一厅等不同户型,打造“便捷、安心、健康、活力”的高品质居住空间与创意时尚生活。截至2021年7月泊寓已分布全国33个城市,开业14.7万间优质房源,累计服务52万名城市青年。这里寄托着年轻人对“家”的情怀与乌托邦的梦,是城市青年奋斗后可以安心停靠的温暖港湾。

万科集团于2012年起逐步开展海外业务,目前在中国香港设有万科海外投资控股有限公司(股份代码:01036.HK),并先后进入美国、新加坡和英国等国家,在多个主要国际城市从事地产投资开发、资产管理等业务。针对不同地区的市场特性,万科在海外市场选择自主开发或与具备良好声誉的伙伴合作,始终践行集团“城乡建设与生活服务商”的定位和“以人为本”的宗旨,致力于为社会和客户提供更多好产品、好服务。

酒店与度假事业部涵盖万科所有的酒店、度假资产以及与酒店和度假相关的资产管理、运营管理、品牌管理、咨询顾问等业务。酒店业务包括悦榕中国、万科自有酒店品牌瞻云、有熊以及山地度假项目。其中,悦榕庄是国内最具竞争力的高端酒店品牌之一,瞻云、有熊是万科集团重点培育的自有品牌。度假业务以5大山地度假目的地为核心。以人民的美好生活为己任,以客户为中心,2021年酒店与度假BU将成立度假生活平台,更好地为客户提供美好生活和度假场景。

梅沙教育作为万科集团“城乡建设与生活服务商”战略的重要业务板块,致力于成为中国素质教育的引领者,为2至18岁青少年儿童提供全时全程全能的素质教育。截至目前,梅沙已拓展至深圳、广州、东莞、佛山、厦门等10个城市,业务覆盖K-12全日制学校、学前教育、户外教育以及课程研发等多个业务领域。截止2021年9月1日,旗下拥有全日制学校10所、幼儿园19所,在校人数14000余人,教职工人数近1900人。

食品BU以“以普通家庭可支付的价格,为大众提供安全健康的日常餐食”为使命,以生猪养殖作为食品BU的基本盘,探索符合时代趋势的“长久可持续的养殖生产模式”,带动更多农民共同致富,助力乡村振兴。围绕为人民美好生活提供更多场景、更多优质选择,探索餐饮和种植业务。

万纬物流是万科集团旗下成员企业,2015年,万科集团正式推出独立物流品牌——万纬。经过多年发展,已成为国内出色的物流服务商。万纬可为客户提供高标准的仓储设施及多元化的冷链物流服务。万纬的核心业务覆盖全国46个主要城市,拥有148个物流园区,仓储规模超过1100万平方,全国运营管理31个专业冷链物流园。2018年融合太古冷链物流平台,加速布局冷链物流全国业务版图。万纬物流坚持以客户服务为核心,连接实体经济企业与广大终端消费者。我们以提升企业供应链效能,服务人民美好生活为使命,致力于成为客户信赖的物流战略合作伙伴。

印力集团于2003年成立,以国际化的视野专注于购物中心投资、开发和运营管理,业务贯穿商业地产领域的全价值链。2016年,印力成为万科集团成员企业,自身的商业资源、业务平台和开发管理能力得到进一步提升。截至目前,运营管理项目110余个,遍布全国50多个城市,管理面积近950万平方米。印力将一直秉承“以客户为中心“的理念,为城市主流家庭的美好生活提供品质体验,为推动城乡建设与消费升级贡献力量。

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2021年11月中旬,继2018年万科喊出“活下去”后,万科集团总部再度发声,倡议转变黄金时代的惯性思维方式,同时“节衣缩食”和打造“战时氛围”。

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2021年11月24日,针对泰禾集团是否得到万科方面的帮助,泰禾集团表示,目前万科已经参与帮扶部分项目。

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2021年11月26日,在万科临时股东大会,万科董事会主席郁亮表示“万物云的分拆是我们开始的第一单,其他几个业务希望未来也能陆续上市。比如我们的出租公寓和物流,还有物业这一块,未来也会诞生上市企业。”

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2021年3月30日,万科发布2020年年报。报告期内,公司实现营业收入4191.1亿元,归属于上市公司股东净利润415.2亿元,同比分别增长13.9%和6.8%。

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2021年3月31日,万科举行2020年度业绩发布会,针对万科入股泰禾,祝九胜表示,“泰禾的问题如果得到解决,将有利于债权人及相关利益方。万科和泰禾成立的是一个操盘公司,即受各方委托,来启动项目的,不是接盘公司,不需要承担项目本身的债权债务关系。”

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2021年6月23日,万科A董事会同意聘任刘肖为公司执行副总裁、首席运营官(COO)。董事王海武不再兼任公司执行副总裁、首席运营官。

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2021年6月23日,万科在其内部转型发展通气会上宣布,公司将全面加速“开发经营服务并重”的转型发展,为此将启动一系列组织和人事安排。此外,万科将对区域划分进行调整,将原有的五个区域调整为七个。

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2021年8月5日,万物云与阳光城及控股子公司阳光智博签订《意向合作框架协议》。框架协议主要内容包括换股、新设合资公司、品牌及服务保障和其他战略合作四个部分。其中,阳光城及阳光智博各股东拟以其持有的阳光智博100%股份战略投资万物云,获取万物云4.8%的股份。另外,阳光城将与万物云共同设立4家合资公司。

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2021年8月18日,上海市人民政府与万科企业在沪签署战略合作框架协议。根据协议,双方将抓住上海深化建设“五个中心”、发展“五型经济”和建设“五个新城”的契机,在“未来城市”旗舰项目建设、“物业城市”综合治理创新实践、城市有机更新、住房租赁行业发展、建筑科技应用等方面深入合作,实现互利共赢。

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2021年8月29日,万科A发布2021年半年度报告。报告期内,集团实现营业收入1671.11亿元,同比增14.19%;归属上市公司股东净利润110.47亿元。

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2021年11月5日, 经万科A董事会审议通过,拟分拆所属子公司万物云在港上市相关议案。截至公告日,万科A合计持有万物云约6.606亿股股份,该等股份均为境内非上市股份。

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2021年11月9日,李强强申请辞任万科企业非执行董事,辞任后已不再担任万科企业任何职务,提名雷江松为非执行董事候选人。

图片为万科集团供图
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